用房子贷款都用什么（房子的七种融资方式）

房子在我们心中是很重要的存在。为什么这么说呢？

这个由钢筋混凝土组建的建筑空间在我们心中不仅仅是容身之所，还被赋予 “家” 的寓意。

现在的年轻人结婚需要买房，你不买房丈母娘那关你就过不了。

房子在我们心中还不仅是住的需要，除了丈母娘需求，还有资产增值的需要，甚至被当做个人实力的象征。而且你有一套房，还可以在需要资金的时候融资。

可想而知有一套房是多么的重要！

那就来聊聊，一套房，可以享受7种低成本的融资方法。

1.房屋抵押贷款

如果名下是全款房，可以向银行申请一笔抵押贷款，额度约为房屋估值的七成。

优势：额度高，利息低，还款方式灵活，时间长。

2.二次抵押贷款

名下是按揭房（有较多的剩余价值），可以向银行申请二次抵押贷款，额度为房屋估值的七成减去未还清的银行尾款。

优势：不需要结清尾款，时间长，额度高，放款快。

3.装修贷款

名下的全款房或者按揭房，不管是精装还是毛坯，只要征信良好，合理的负债，都可以申请银行装修贷款。

优势：不需要抵押担保，时间长，利息低。

4.月供贷款

你有一套按揭房，还款6个月以上，按揭月供放大12-110倍，月利率在0.48%左右。即贷款10万，日利息才16元。

优势：不需要抵押担保，不需要下户，不打亲属电话，当天可放款。

5办理大额信用卡

你有一套房，有稳定的工作，可以去银行办理几张10万-50万的信用卡。额度是终身有效的。如果你经常使用且还款记录良好，还可以增加授信额度，最长可以享受50多天的免息期。

6.按揭房做房产抵押贷款

你有一套按揭房，按揭还款已有几年，觉得做二押的利率太高，贷款期限短，月供压力大，就可以选择结清再抵押。比如你的房子市场估值100万，房贷按揭尾款30万。你可以先自筹30万资金或是找担保公司，申请按揭贷款提前还款，把按揭房变成全款房。再重新选择一家银行做抵押贷款70万，这样，你就额外获得40万贷款。

7.红本贷

如果是全款房，可以向银行申请房产价值20%额度的信用贷款。

优势：不需要抵押担保，不下户，不打亲属电话，1-3天放款。