当龙头 强引领 做示范 勇争先|好房子，烟台打样

YMG全媒体记者 夏丹 杨健 通讯员 周海威

稳楼市，就是稳经济。

5月13日上午，省委常委、市委书记江成调研房地产工作，先后来到莱山区蓝天·博识雅苑、芝罘区绿城·留香园、黄渤海新区瑞东瑞园等在售、在建的高品质住宅项目，深入样板间和施工现场，认真听取规划布局、设计理念、建设标准、基础配套、销售定价等情况，叮嘱开发企业树牢精品意识，坚持优质优价，在提升设计、工艺、材料上下足功夫，打造全市房地产业建设样板、销售样板、服务样板。

江成在调研过程中指出，房地产业发展事关人民群众切身利益和经济社会发展大局。要坚定发展信心，积极承接国家和省一揽子增量政策，加强宣传解读，完善配套措施，最大程度释放政策红利；要系统推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，有效发挥高品质住宅示范引领作用，积极盘活闲置土地和存量商品房，稳步推进保障性住房建设，更好满足群众多样化需求；要多措并举扩大住房消费，精心组织线上线下宣传推介，扎实开展群团购等营销活动，加快释放住房消费潜力。

全省楼市集体回暖的大背景下，“一把手”深入项目现场“抓楼市”，无疑释放出持续推进高品质住宅建设、满足居民多样化住房需求、以“好房子”带动城市能级提升的强烈信号。

出台185条“超国标”要求

“卷”出市民心仪的好房子

调研楼市第一站，为什么选在了凤凰湖畔的蓝天·博识雅苑？

5月伊始，蓝天·博识雅苑为烟台楼市放了一颗久违的“卫星”。开盘当天，首期推出的100套房源全部售罄，销售额突破2亿元，签约率达100%，其中137平方米房源更是“秒空”。

更重要的是，作为烟台首个省级新建高品质住宅试点项目，蓝天·博识雅苑的开发企业蓝天置业是本地国企。在新一轮楼市变局中，能够稳健运营、注重品质提升、对区域经济影响力举足轻重的房企，无疑更受市场追捧和政府青睐。

“几年前就想换房子，没想到等来了从没见过的带大露台、挑高客厅的好房子。”在蓝天·博识雅苑售楼处，市民吴磊惊喜地说。目前他住在中铁逸都小区，孩子出生后老人常来照顾，建筑面积98平方米的现住房有点挤。“大阳台、独立车位和社区食堂已经满足了我的不少‘刚需’，小区还有篮球场和瑜伽室，休息日我和媳妇都有了好去处。”

当“好房子”核心消费人群集中在强调品质感、仪式感的“80后”和“90后”时，好房子的选择标准已经由“有房住”悄然升级为“住得好”了。“市民对居住空间大、得房率高、建造质量好、质量通病低的高品质住宅需求，从2020年的12%提升到2025年的43%。”烟台市住房和城乡建设局党组成员张帅介绍，我市在全国首批出台《烟台市高品质住宅建设技术指引》《烟台市高品质住宅提升技术指引》，其中185条要求超过国家和省级现行标准。新标准倒逼房地产企业主动“内卷”，争相推出工艺精良、配套齐全的系列精品户型。

蓝天·博识雅苑项目就是典型。该项目施工合同多达17万字，42项企业标准超越行业标准；使用5种以上绿色建材认证的材料和部品，按照二星级及以上绿色建筑标准建设，建筑综合节能率达到83%以上；施工过程中，屋面铝板一块出问题，全部拆掉重装。

“‘住得舒服’是购房者的第一要义，当下的‘好房子’，正是市民愿意选购的优质资产。”莱山区住房和城乡建设局副局长芦为齐介绍，莱山区从“质量安全、绿色低碳、功能复合、美好宜居、智慧科技、烟台特色”六个维度探索“好房子”建造经验，通过政策引导、核心板块建设及产品创新，打造“好房子、好小区、好社区、好城区”，成为烟台高品质住宅发展的引领者。截至今年一季度末，莱山区共有省、市级高品质住宅项目15个，3300多户居民住上了高品质的好房子。

诠释“好房子”底层逻辑

强企“抱团”落子凤凰湖

翻阅烟台“好房子”分布图，“抱团”开发建设的迹象尤其显著。以凤凰湖为圆心，周边蓝天·博识雅苑、青特·尚誉府、能建·东宸府、坤城·长安映月等多个高品质住宅项目星罗棋布。房产强企，为何纷纷落子凤凰湖畔？

作为烟台首个省级城市更新试点片区，近年来，以“星空球场”“追光赛道”破圈的凤凰湖，正经历着从生态修复到产城融合的蜕变，产业、教育、医疗、休闲与住宅的复合型城市更新生态，“一站式”解决了好房子建设的优质配套。

要让“好房子”留住人，产业必不可缺。凤凰湖所在的莱山区初家街道共有11栋商务楼宇，2000余家企业集中分布在迎春大街两侧，聚力打造迎春大街综合商圈，以宝龙城市广场为代表的传统商业综合体转型提升，商圈经济活力迸发。“益丰——数字孵化基地”“正大隆泰大厦——建筑业总部”等特色楼宇形成“一楼一特色”，楼宇产业集聚效应持续增强，为高品质住宅布局带来了坚实的人口“基座”。

教育和医疗规划明晰，让市民子女上学、老人康养有了坚实的底气。今年莱山区将改扩建小学1所（前七夼小学），新建小学2所（河西小学、莱山实验小学南校区），新建初中1所（万光福园中学），其中大部分位于凤凰湖板块，这里的教育资源逐步完善。毓璜顶医院莱山院区老年照护康复医学中心预计于2025年12月竣工，将打造成国家级全科医学培训基地，全省首个“医疗+康养”综合体，为居民提供高品质的医疗资源，提供“单元门里”的三甲服务。

而作为片区的网红地标，持续上新的凤凰湖公园，在东、西两区完成建设后，今年还将重点推进西北角特色餐饮院落及配套广场改造，1.5公里环湖步道、智能停车场、新能源充电站、服务配套及智慧园区，让周边居民触手可及。和“好房子”遥相呼应，凤凰湖畔的“好生活”主打一个各取所需：清晨7点，退休教师张慧芳准时出现在环湖步道上，雷打不动地慢跑“打卡”；在东侧的泵道公园，小轮车全国冠军刘成成正招呼着小学员，在赛道上你追我逐。数字比文字更有说服力——凤凰湖公园晨跑团日均登记量超50组，节假日儿童游乐区排队时长最多47分钟。

凤凰湖片区“好房子”的组团与爆红，并非可遇不可求的个案，而是烟台“好房子”建设的底层逻辑所在。在中心区配套设施成熟、产业发展规划明确、政策扶持力度大、发展潜力巨大的“优质地”建“好房子”，不但让居民乐享其中，更让大商强企深度融入区域发展之中。

眼下，“凤凰湖模式”正有望复刻。4月28日召开的2025全市房地产和建筑业高质量发展大会上，41家头部房企以“城市合伙人”身份齐聚港城，签约项目31个，总投资达220亿元。会上推介的中心区9宗“黄金地块”，已有多家头部房企有意向，并主动对接。

“大动作”频出，干货不断

楼市“下半场”值得期待

亮点纷呈的“上半场”之后，烟台“好房子”的“下半场”，怎么打？

近日出炉的《2025年烟台市住房发展年度计划》，透露出不少“干货”。在去年全市引进各类青年人才6.8万人、综合考量城市实际发展情况的基础上，今年，全市预估新增商品住房总需求为33012套，总面积400万平方米；二、三、四季度全市新上架的商品住宅都将突破8000套。

“土地是好房子建设的源头活水，为了打造烟台好房子，我们把最好的地块拿出来招商开发，把闲置用地等资源盘活利用好，把在建、新建项目建设推进好。”烟台市住房和城乡建设局党组成员张帅介绍，烟台将继续优先释放区位优越、配套成熟的优质地块，在前期筛选出43宗优质地块的基础上，从5月起将再筛选30宗优质地块，面向央国企、本土、代建3类企业招商，力争上半年出让9宗以上。运用规划调整、回购置换等手段盘活154宗地块，年内新增建设面积228万平方米以上。加快186个续建新建、80个高品质住宅、20个城中村改造、10个城市更新配套住宅的手续办理，争取上半年开工率90%、三季度全部开复工。

“金三银四”之后，烟台5月楼市稳中有升，今年2月推出的6000万元定向购房优惠券，成为搅动市场的一条“鲶鱼”。为给市民节省更多“真金白银”，烟台正加紧谋划一批提振消费的新政策和新活动。针对多子女、多代家庭等群体推出定向购房优惠券叠加政策，最高给予叠加3万元优惠。继续举办住博会、幸福购房节等促销活动，年内群团购“四进”、樱花购房节、房交会、城市外销等活动总场次将突破150场。

品质是好房子的核心竞争力。今年，烟台将在抓好80个高品质住宅项目建设基础上，围绕中心城区和产业聚集区再谋划40个以上项目，年内开工16个以上，今明两年上市500万平方米以上。在土地基准地价调整、出让测算方法以及建安造价核算等方面优化高品质住宅支持政策，支持项目开发。同时，优化空中花园计容规则、架空层和配套服务设施设计规范等，提高市民得房率。

为让企业和市民继续“少跑腿”，今年，烟台还将集中推进5个“一件事”：

——项目开工一件事。项目开工涉及的施工许可、质量监督、消防设计审查等10项手续“一张许可”。

——水电气暖网等联合报装一件事。水、电、气、暖、网报装等8项手续“一个窗口办理”。

——项目联合验收一件事。消防、人防、档案、竣备等5项手续“统一受理”。

——商品房交易一件事。预购商品房预告登记、商品房合同网签备案等6项手续“一次办结”。

——公积金贷款一件事。个人身份信息核验、征信信息查询、贷款审批等8项手续“一网通办”。

以高品质住宅建设为引领，培育“好房子、好小区、好社区、好城区”，烟台有储备，有市场，有行动，值得期待。