3月西安成交量破万套 二手房市场博弈加剧

本报记者 黄永旭 西安报道

随着房地产市场多重政策利好的落地显效和“金三银四”楼市小阳春的到来，西安二手房市场活跃度回升，3月份成交量大幅上涨。

4月7日，西安住建官网公布了最新一期二手房网签数据，其中明确，3月份较上月成交量大增，网签备案量突破1万套大关，环比增长超过50%。

克而瑞西安机构执行总经理李晓兵在接受《中国经营报》记者采访表示,西安二手房挂牌量巨大，热点区域供应充足，卖方主动调价促进成交，买方议价空间扩大，供需双方在价格博弈中加速去化，“未来一段时间，‌二手房市场‘以价换量’将是常态”‌。

单月破万套

去年“9·24”一揽子政策后，房地产行业多重政策利好加持下，西安二手房市场终于迎来“破冰”迹象。

2024年10月开始，卖旧买新的态势形成，也促成了年底二手房成交量的“高光”，10月、11月、12月成交量均超过9200套。

然而，二手房高成交量和活跃度并未得以延续，而是以断崖式大跌3000余套的成绩，标识了2025年首月的惨淡。随后的2月份，二手房成交量稍有回暖，但总体来看，仍是“低开”“承压”的态势。

中指研究院数据《百城价格指数报告》显示，2025年3月，西安二手房价格环比下降0.54%，在全国数据排名48。二手房价格也已是连续第九个月下跌了。

在前两月价格受挫、成交萎靡的背景下，西安3月份二手房市场的成交表现显得更加重要，也成为各界关注的焦点。

4月7日，西安住建官网公布最新数据显示，3月份，西安市存量房（二手房）网签备案面积114.61万平方米；其中，住宅网签备案10470套，面积105.36万平方米。相较于2024年3月（网签备案9617套），住宅网签备案增加了853套 ，增幅8.87%。

另外，对比2月份数据，3月份增加备案3498套，环比上涨50.17%；对比1月份数据，3月份西安二手房网签备案增加了4422套，增幅达到73.12%。因此，从前三月成交量变化来看，二手房市场呈现低开高走趋势。

西安一位房产经纪人表示：“二手房最近还可以，带看量上来了，成交量自然也多了。整体上，比前两月明显要好，新房增量大部分是改善客户，二手房相对刚需客户居多。”

对于3月成交量激增的原因，李晓兵分析称，3月是传统购房旺季，叠加春节后需求集中释放。而且，3月适逢学区划分窗口期，家长为子女教育提前布局，硬性需求推动二手房市场交易热度。‌

“二手房交易提升，可以看出，购房需求仍然存在，而且购房者更聚焦占主导地位的二手房，更倾向于‘性价比优先’，”李晓兵表示，新房交付焦虑倒逼购房需求转向二手房市场，购房者更倾向“所见即所得”，规避期房风险。

持续“以价换量”

当前，全国楼市“止跌回稳”迹象明显。新房方面，一线城市及核心二线城市相继出现楼市“小阳春”，并且在土拍市场连续诞生“地王”项目。二手房市场活跃度提升，多个城市成交量提升，仍处于“以价换量”的行情。

从3月份成交数据来看，西安二手房市场“以价换量”特征显著，在成交价格连续下探之后，市场情绪出现转向，二手房带看量、成交量逐步提升，最终完成了单月超过1万套的网签备案，也是一年多来，单月最高纪录。而上一次单月突破1万套，是在2023年3月份（网签备案12151套）。

“好多置换的客户，挂牌出售二手房，挂牌价一个比一个低。”上述经纪人告诉记者，当下的二手房市场热度回升，成交量上涨的同时，挂牌量也在上升，以价换量还是主流。

此外，记者从诸葛找房官网实时信息看到，截至4月7日18点，诸葛找房平台上共有194277套有效二手房源挂牌出售。尽管前三月成交量节节攀升，但显而易见的是，庞大的挂牌量仍然昭示着二手房去库存的压力。

而从全国范围来看，3月份一线城市和核心二线城市的二手房市场表现活跃，北京、上海、广州、深圳四地二手房成交量均出现大幅度上涨，环比涨幅最高达75.4%（上海）。而二线城市方面，3月份，杭州十区共成交二手房12413套，成交量环比提升108%，创下近8年来新高。

李晓兵预计，政策仍未见底，购房者“抄底心态”与业主“止损心理”并存，市场博弈会更为激烈。同时，‌价格深度调整，倒逼“以价换量”常态化，去库存继续主导市场。

（编辑：王金龙 审核：童海华 校对：翟军）